Woningbouw in uw buurt? Wat kunt u doen?
Vanwege de grote behoefte aan woningen worden er in de gemeente Staphorst veel woningen gebouwd. Wanneer dat bij u in de buurt gebeurt, verandert uw woonomgeving.
Omdat we in Nederland in een dichtbevolkt land leven, heeft niemand recht op vrij of gelijkblijvend uitzicht. U kunt wel uw mening geven over een woningbouwplan.
In het stappenplan woningbouw vindt u een overzicht van de stappen die meestal nodig zijn om woningen te kunnen bouwen. Hieronder leggen we uit hoe u als omwonende invloed op het plan kunt hebben.
Participatie
Tijdens het ontwerp van een woningbouwplan informeert de initiatiefnemer omwonenden en vraagt naar hun mening. Dit heet ‘participatie’. U kunt dan meedenken over het stedenbouwkundig ontwerp voordat dit definitief is.
Wanneer u vragen of zorgen heeft over een bouwplan, kan de initiatiefnemer daar misschien een oplossing voor vinden. De initiatiefnemer is niet verplicht om daar iets mee te doen. Een bouwplan met draagvlak draagt natuurlijk wel bij aan minder bezwaren achteraf. Meer informatie over participatie.
Zienswijze indienen
Om woningbouw mogelijk te maken, zijn vaak ruimtelijke procedures nodig voor het wijzigen van het omgevingsplan en het verlenen de omgevingsvergunning. Tijdens deze procedure heeft u ook de mogelijkheid om uw mening te geven. Dit noemen wij een zienswijze. U kunt een zienswijze indienen binnen zes weken nadat de gemeente een ontwerpbesluit of een ontwerpplan officieel heeft bekend gemaakt. De gemeente weegt de zienswijzen mee in het definitieve besluit.
Bezwaar en beroep
Bent u na het geven van uw mening in het participatie- en zienswijzeproces, het toch niet eens met het besluit van de gemeente over de bouwplannen? Dan kunt u bezwaar maken of in beroep gaan.
- U kunt bezwaar maken wanneer de gemeente heeft besloten om een reguliere omgevingsvergunning te verlenen.
- Als u een zienswijze heeft ingediend tegen een ontwerp omgevingsvergunning of een ontwerp omgevingsplan, kunt u in beroep gaan.
U kunt alleen bezwaar maken of in beroep gaan als u belanghebbende bent. Dat betekent dat u een direct belang hebt, omdat u bijvoorbeeld direct zicht heeft op de nieuwbouw.
Voorlopige voorziening
Bij een bezwaar of beroep kunt u de voorzieningenrechter vragen om een zogenaamde ‘voorlopige voorziening’ te treffen. Hiermee vraagt u om uitstel van de werkzaamheden totdat er een uitspraak op uw bezwaar of beroep is. Voorwaarde voor het indienen van het verzoek om een voorlopige voorziening is dat er sprake is van een spoedeisende situatie.
In de praktijk krijgen de meeste mensen die bezwaar maken of in beroep gaan, geen gelijk. Vaak betekent een bezwaar of een beroep waarbij een voorlopige voorziening is getroffen, alleen maar uitstel van de uitvoering van een plan. Bij woningbouw betekent dit dat woningzoekenden soms wel twee jaar langer op een woning moeten wachten.
Nadeelcompensatie (planschade)
Is de waarde van uw woning of grond gedaald door een ruimtelijk plan van de gemeente? Bijvoorbeeld door een omgevingsplan? Dan heeft u misschien recht op een gedeeltelijke vergoeding. Dit noemen we nadeelcompensatie.