Woningbouw in uw buurt? Wat kunt u doen?

Wat kunt u doen? 

Vanwege de grote behoefte aan woningen worden er in de gemeente Staphorst veel woningen gebouwd. Wanneer dat bij u in de buurt gebeurt, verandert uw woonomgeving.

Omdat we in Nederland in een dichtbevolkt land leven, heeft niemand recht op vrij of gelijkblijvend uitzicht. U kunt wel uw mening geven over een woningbouwplan.

Participatie

Tijdens het ontwerp van een woningbouwplan informeert  de ontwikkelaar omwonenden over het plan en vraagt naar hun mening. Dit heet ‘participatie’. U kunt dan meedenken over de plannen voordat deze definitief zijn. Direct omwonenden worden hierover persoonlijk geïnformeerd.

Wanneer u vragen of zorgen heeft over een bouwplan, kan de ontwikkelaar daar misschien een oplossing voor vinden. Een ontwikkelaar is niet verplicht om daar iets mee te doen. Een bouwplan met draagvlak draagt natuurlijk wel bij aan minder bezwaren achteraf. Meer informatie over participatie leest u hier.

Zienswijze indienen

Om woningbouw mogelijk te maken, is vaak een juridische procedure nodig. Tijdens deze procedure heeft u ook de mogelijkheid om uw mening te geven. Dit noemen wij een zienswijze.

U kunt een zienswijze indienen binnen zes weken na publicatie van een besluit over:

• een ontwerp omgevingsplan
• een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA – uitgebreide procedure)
• een ontwerpbesluit van een omgevingsvergunning.

De gemeente weegt de zienswijzen mee in het definitieve besluit. 

Bent u het niet eens met de plannen?

Bent u na het geven van uw mening in het participatie- en zienswijzeproces, het toch niet eens met het besluit van de gemeente over de bouwplannen?  Dan kunt u bezwaar maken tegen een besluit van de gemeente en daarna eventueel in beroep gaan bij de rechtbank. U kunt alleen bezwaar maken of in beroep gaan als u belanghebbende bent. Dat betekent dat u een direct belang hebt, omdat u bijvoorbeeld direct zicht heeft op de nieuwbouw.

In de praktijk zijn de meeste bezwaren en beroepen niet gegrond en betekent een bezwaar of een beroep alleen maar uitstel van de uitvoering van een plan. Bij woningbouw betekent dit dat woningzoekenden soms wel twee jaar langer op een woning moeten wachten.

Bezwaar maken

U kunt bezwaar maken binnen zes weken na publicatie van een besluit over een verleende omgevingsvergunning. 

In beroep gaan

Nadat de gemeenteraad het omgevingsplan (gewijzigd) heeft vastgesteld, wordt het vastgestelde omgevingsplan ter inzage gelegd. Tegen het vastgestelde omgevingsplan kunt u een beroepschrift indienen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State als u:

• op tijd een zienswijze heeft ingediend tegen het ontwerp omgevingsplan of u kunt aantonen dat u toen niet in staat was om een zienswijze in te dienen;
• een belanghebbende bent;
• bezwaar heeft tegen de door de gemeenteraad bij de vaststelling van het omgevingsplan aangebrachte wijzigingen in vergelijking met het ontwerp omgevingsplan.

Via het digitaal loket van de Raad van State kunt u online met uw DigiD een beroepschrift indienen.

Voorlopige voorziening 

Bij een bezwaar of beroep kunt u de voorzieningenrechter van de rechtbank vragen om een zogenaamde ‘voorlopige voorziening’ te treffen. Hiermee vraagt u om uitstel van de werkzaamheden totdat er een uitspraak op uw bezwaar of beroep is.

Nadeelcompensatie (planschade)

Is de waarde van uw woning of grond gedaald door een ruimtelijk plan van de gemeente? Bijvoorbeeld door een omgevingsplan? Dan heeft u misschien recht op een gedeeltelijke vergoeding. Dit noemen we nadeelcompensatie.