Stedenbouwkundig plan voor woningbouw in Rouveen Zuid Fase 2 is klaar

In september 2025 hebben buurtbewoners en geïnteresseerden meegedacht over Fase 2 en 3 van de nieuwe woonwijk, die samen de nieuwe zuidrand van het dorp vormen. Met de reacties is een stedenbouwkundige visie voor Fase 2 en 3 gemaakt. Deze visie is nu voor Fase 2 uitgewerkt in een stedenbouwkundig plan. Het plan voor Fase 3 maken we over een paar jaren.

Buurtbewoners en geïnteresseerden kunnen tot en met 6 februari 2026 op het plan voor Fase 2 reageren. Op dinsdagavond 3 februari 2026 is er een inloopavond van 18.00 tot 20.00 uur in D’ Olde Skoele in Rouveen. Kijk voor meer informatie op www.staphorst.nl/rouveenzuid-fase2.

Woningen

Het stedenbouwkundig plan van Fase 2 laat zien waar de in totaal 124 woningen komen. Dit aantal is inclusief de 17 rijwoningen die nu al in aanbouw zijn. Van alle woningen wordt 30% gebouwd door Woonstichting VechtHorst. Dit zijn 39 sociale huurwoningen. 40% van de woningen wordt betaalbare koop. Dit zijn 48 rijwoningen. Daarnaast komen er 37 duurdere koopwoningen. Dit gaat om 24 twee-onder-één kap woningen en 13 vrijstaande woningen.

Wegen, groen en water

In het stedenbouwkundig plan is de wijk helemaal ingericht. Auto’s kunnen de wijk in en uit via de Korte Kerkweg en de Stadsweg. Voor fietsers en voetgangers komen er korte routes naar de MCR en de SC Rouveen. Net als in Fase 1 komen de parkeerplaatsen zo veel mogelijk in parkeerkoffers bij elkaar. Hierdoor staan er zo min mogelijk auto’s in de straat. Verder is op meerdere plekken ruimte voor groen, water en speelplekken.

Aanpassing geurnormen

Rouveen Zuid - Fase 2 ligt naast het buitengebied van Rouveen. In de buurt van de woonwijk zijn meerdere veehouderijen aanwezig. Deze bedrijven zorgen soms voor geur. Om woningbouw mogelijk te maken, wil de gemeente de geurnormen voor Fase 2 aanpassen. Hierbij houden de veehouderijen hun geurruimte en blijft de hoeveelheid geur die op deze plek te ruiken is gelijk. Fase 2 heeft nu een goede milieukwaliteit; de nieuwe bewoners kunnen dus soms wel geur ruiken van bedrijven in de buurt.

Hoe gaat het verder?

De gemeente maakt ook een financiële berekening van het stedenbouwkundig plan. De gemeenteraad neemt uiteindelijk een besluit over het stedenbouwkundig plan en het geld.

Om echt te kunnen bouwen in fase 2, zijn ook nog ruimtelijke procedures nodig voor wijzigen van het omgevingsplan en het verlenen van de omgevingsvergunningen. Meer informatie over het proces is te vinden in het stappenplan woningbouw.