Rouveen Zuid – Fase 2: Fase 2: stedenbouwkundig plan is klaar

Hierboven ziet u het stedenbouwkundig plan voor fase 2. Op de tekening staat hoe fase 2 wordt ingericht. Auto’s kunnen de wijk in en uit via de Korte Kerkweg en de Stadsweg. Ook is er een directe verbinding met fase 1. Voor fietsers en voetgangers komen er korte routes naar de MCR en de SC Rouveen. Net als in fase 1 komen de parkeerplaatsen zo veel mogelijk in parkeerkoffers bij elkaar. Hierdoor staan er zo min mogelijk auto’s in de straat. Verder is op meerdere plekken ruimte voor groen, water en speelplekken.

In fase 2 komen maximaal 122 woningen. Dit is inclusief de 17 rijwoningen van Fase 2A, die in 2025/2026 al gebouwd zijn door Woonstichting VechtHorst.

De verdeling van de verschillende type woningen is:

• 30% van de woningen wordt gebouwd door Woonstichting VechtHorst. Dit zijn 17 rijwoningen (al gebouwd in Fase 2A) en 20 rug-aan-rug woningen voor mensen die recht hebben op een sociale huurwoning.
• 40% van de woningen worden betaalbare koopwoningen. Dit zijn 48 rijwoningen.
• 30% van de woningen worden duurdere koopwoningen. Het gaat om 24 twee-onder-één kap woningen en 13 vrijstaande woningen.

Hieronder ziet u welk type woning op welke plek komt.

Fase 2 van de nieuwe woonwijk ligt naast het buitengebied van Rouveen. In de buurt van de woonwijk zijn meerdere veehouderijen aanwezig. Deze bedrijven zorgen soms voor geur.

Om woningbouw mogelijk te maken, wil de gemeente de regels voor geur voor Fase 2 aanpassen. Hierbij kijkt de gemeente naar de belangen van de veehouderijen; zij houden hun geurruimte. Ook kijkt de gemeente naar de belangen van de nieuwe bewoners. Fase 2 heeft nu een redelijk goede milieukwaliteit. Dit betekent dat de nieuwe bewoners soms geur kunnen ruiken van bedrijven in de buurt. De hoeveelheid geur die op deze plek te ruiken is, blijft zoals nu. Er komt geen extra geur bij door het aanpassen van de geurnormen. Meer informatie hierover leest u in de ‘Motivatie agrarisch geur’. Dit document staat onderaan deze pagina.

Er zijn twee soorten geurbelasting:

• de geur van één veehouderij: dit heet de voorgrondbelasting
• de geur van veehouderijen in een gebied samen: dit heet de achtergrondbelasting

De gemeente heeft onderzoek laten doen naar de geurbelasting van de omliggende veehouderijen. Uit dit onderzoek blijkt dat de voorgrondbelasting op Fase 2 maximaal 6,0 ouE/m³ is. De achtergrondbelasting is maximaal 6,1 ouE/m3. Dit blijft binnen de maximale normen die landelijk zijn toegestaan. De gemeente kan de geurnormen verhogen tot de maximale geurnorm van 8,0 ouE/m3.

De gemeente wil de geurnormen voor Rouveen Zuid – Fase 2 verhogen naar:

• Voorgrondbelasting: van 3,0 ouE/m3 naar 6,0 ouE/m3
• Achtergrondbelasting: van 4,0 ouE/m3 naar 6,1 ouE/m3

Hieronder staat wat dit betekent voor de verschillende betrokkenen.

Buurtbewoners en geïnteresseerden konden van 19 januari tot en met 6 februari 2026 op het concept plan reageren. Wij hebben 49 reacties ontvangen. Ongeveer 80 mensen hebben de inloopavond bezocht.

De gemeente heeft alle reacties bekeken en het ontwerp is op een aantal punten aangepast. Een uitgebreid overzicht van de reacties die wij hebben ontvangen, leest u in Participatienota 1 en 2. Deze staan onderaan deze pagina. De meest gegeven reacties leest u hieronder.

Verdeling van sociale huurwoningen en betaalbare koopwoningen

Ongeveer de helft van de mensen geeft aan dat er te veel sociale huurwoningen in het plan zitten. Volgens hen is er meer behoefte aan betaalbare koopwoningen.

In het eerste ontwerp stonden 39 sociale huurwoningen. Veel mensen gaven aan dat zij dit te veel vonden. In het definitieve ontwerp zijn dit 37 sociale huurwoningen geworden. Minder sociale huurwoningen is niet mogelijk, omdat de gemeente zich moet houden aan landelijke regels en regionale afspraken.

De verdeling van de woningen in fase 2 voldoet aan het uitgangspunt van de gemeente:

• 30% van de kavels is voor sociale huurwoningen;
• 40% voor betaalbare koopwoningen;
• 30% voor duurdere woningen.

Veenweideweg: aanpassen of niet

Buurtbewoners en geïnteresseerden vinden verkeersveiligheid belangrijk. Veel mensen hebben gereageerd op het wel of niet aanpassen van de Veenweideweg. Dit is de bestaande weg die vanaf Rouveen Zuid - Fase 1 rechtdoor loopt naar de Stadsweg. In het eerste ontwerp was de weg opgeknipt, zodat auto’s niet in één keer rechtdoor kunnen rijden.

In het definitieve ontwerp is gekozen om de Veenweideweg toch rechtdoor te laten lopen naar de Stadsweg. De weg blijft dus op dezelfde plek liggen en blijft een directe route voor fase 1. Hierdoor rijdt er minder verkeer door de nieuwe woonstraten van fase 2.

De huidige weg wordt wel aangepast, om te zorgen voor een goede verkeersveiligheid. Op de kruispunten komen drempels, zodat auto’s langzamer gaan rijden.

De bespreking van het stedenbouwkundig plan voor fase 2 in de gemeenteraad staat gepland op 19 mei. De gemeenteraad praat dan ook over het aanpassen van de geurnormen. Dit is nodig om de woningen te kunnen bouwen. De besluitvorming in de gemeenteraad staat gepland op 9 juni.

Wilt u de stukken lezen waar de gemeenteraad over praat? Dat kan. U vindt deze stukken bij de agenda van de raadsvergadering.

Om echt te kunnen bouwen in fase 2 moet het omgevingsplan worden aangepast. De gemeente maakt eerst een ontwerp omgevingsplan. Buurtbewoners en andere geïnteresseerden kunnen hier met een zienswijze op reageren. Zodra dit kan, laten wij dit weten via onder andere deze website en de nieuwsbrief.

Meer informatie over het proces is te vinden in het stappenplan woningbouw.

Wilt u wonen in Rouveen Zuid – Fase 2? Op dit moment kunt u zich nog niet aanmelden of inschrijven. We verwachten dat de verkoop van de kavels in de tweede helft van 2027 begint. Zodra de verkoop start en u zich kunt inschrijven, laten we dat weten via de nieuwsbrief.

Heeft u interesse in een sociale huurwoning? Dan kunt u zich inschrijven als woningzoekende via www.dewoningzoeker.nl.

Tijdens het proces houden wij geïnteresseerden op de hoogte over de nieuwe woonwijk Rouveen Zuid via een digitale nieuwsbrief. Wilt u deze nieuwsbrief ontvangen? Meld u dan hier aan.

Aanmelden voor de nieuwsbrief

Heeft u vragen over de nieuwe woonwijk Rouveen Zuid? Stuur dan een e-mail naar: woningbouwrouveen@staphorst.nl.