Woningbouw in uw buurt? Wat doet de gemeente?

De gemeente doet dit door woningbouwplannen te beoordelen op de wettelijke regels en de juridische procedures te volgen voor het verlenen van de omgevingsvergunning die nodig is om te mogen bouwen.
De gemeente Staphorst maakt hierbij gebruik van de werkwijze EPOS, waardoor het proces vergunningverlening efficiënt kan verlopen. 

Beoordelen participatie

Bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning vraagt de gemeente wat de ontwikkelaar aan participatie heeft gedaan, hoe dat is gedaan en wat de resultaten daarvan zijn. Als alle belangen rond een plan in beeld zijn, kan de gemeente een zorgvuldig besluit over de vergunningaanvraag nemen.

Beoordelen aanvraag Omgevingsvergunning

Voor het verkrijgen van een omgevingsvergunning kijkt de gemeente of:

• wonen in het omgevingsplan is toegestaan;
• het bouwplan voldoet aan de wettelijke regels [link] voor onder meer waterberging, milieu en geluid, het beeldkwaliteitsplan en het bouwbesluit. 

De gemeente Staphorst biedt in de werkwijze EPOS een QuickScan aan, waarmee de ontwikkelaar snel duidelijkheid krijgt over de haalbaarheid van het bouwplan.

Omgevingsplan

In het omgevingsplan staat hoe de grond in een gebied en de gebouwen die daarop staan, gebruikt mogen worden. Het omgevingsplan is zichtbaar in het Omgevingsloket via Regels op de Kaart.

Als wonen in het omgevingsplan niet is toegestaan, kan een ontwikkelaar vragen om van het omgevingsplan af te wijken (met een buitenplanse omgevingsplanactiviteit BOPA) of het Omgevingsplan te wijzigen. De ontwikkelaar kan in een vooroverleg met de gemeente bespreken of en hoe vergunningverlening voor het initiatief mogelijk is.

Als een ingediend bouwplan niet voldoet aan het omgevingsplan, dan wordt het plan voorgelegd aan de Omgevingskamer. Een team van interne en externe vakspecialisten beoordeelt aan de hand van de ingevulde QuickScan of het bouwplan in principe mogelijk is.

Afwijken van het omgevingsplan met een BOPA

De gemeente beoordeelt of de buitenplanse omgevingsplanactiviteit BOPA: 

• voldoet aan wettelijke de regels [link] voor onder meer milieu, geluid, stedenbouwkundige inpassing, uit de woonvisie en het bouwbesluit;
• ondanks de strijdigheid met het omgevingsplan, voldoet aan een ‘evenwichtige toedeling van functies aan locaties’. Dit betekent dat er een balans bestaat tussen verschillende functies die locaties binnen een gebied kunnen vervullen. 

Voor kleine bouwprojecten is het hiermee vaak mogelijk om af te wijken van het omgevingsplan. De gemeente verleent dan alsnog een omgevingsvergunning.

Omgevingsplan wijzigen

Het wijzigen van een omgevingsplan komt voor bij grotere bouwprojecten, zoals de bouw van een nieuwe woonwijk aan de rand van een dorp. Het wijzigen van een omgevingsplan kost veel tijd, in totaal minstens een jaar. 

Na het wijzigen van het omgevingsplan kan de initiatiefnemer een omgevingsvergunning aanvragen.