Woningbouw in uw buurt? Wat doet de gemeente?

De gemeente is altijd bij woningbouw betrokken. Omdat de gemeente verantwoordelijk is voor de ruimtelijke ordening en het belang van de gemeenschap. De gemeente:

  • bepaalt de uitgangspunten voor woningbouw;
  • beoordeelt een woningbouwplan op de wettelijke regels;
  • volgt de wettelijke procedure om de omgevingsvergunning te verlenen die nodig is om te mogen bouwen.

De gemeente Staphorst maakt hierbij gebruik van de werkwijze EPOS, waardoor het proces efficiënt kan verlopen.

In het stappenplan woningbouw vindt u een overzicht van de stappen die meestal nodig zijn om woningen te kunnen bouwen. Hieronder leggen we uit wat de rol van gemeente daarbij is.

Ruimtelijke ordening: vaststellen uitgangspunten

De gemeente zorgt voor een goede inrichting van de beschikbare ruimte. Door te bepalen waarvoor de ruimte gebruikt mag worden en door te zorgen voor de kwaliteit van gebouwen en omgeving. Bij woningbouw stelt de gemeente hiervoor uitgangspunten vast.

Beoordelen participatie

Buurtbewoners en geïnteresseerde inwoners mogen meedenken over het stedenbouwkundig plan. Bij het vaststellen van het stedenbouwkundig plan en bij het beoordelen van het bouwplan voor de aanvraag omgevingsvergunning vraagt de gemeente wat de initiatiefnemer aan participatie heeft gedaan, hoe dat is gedaan en wat de resultaten daarvan zijn. Wanneer alle belangen in beeld zijn, kan de gemeente een zorgvuldig besluit over het plan en de vergunningaanvraag nemen.

Beoordelen aanvraag Omgevingsvergunning

Voor het verkrijgen van een omgevingsvergunning kijkt de gemeente daarnaast of:

De gemeente Staphorst biedt in de werkwijze EPOS een QuickScan aan, waarmee de ontwikkelaar snel duidelijkheid krijgt over de haalbaarheid van het bouwplan.

Toetsen aan het omgevingsplan

In het omgevingsplan staat hoe de grond in een gebied en de gebouwen die daarop staan, gebruikt mogen worden. Het omgevingsplan is zichtbaar in het Omgevingsloket via Regels op de Kaart.

Als wonen in het omgevingsplan niet is toegestaan, kan een initiatiefnemer vragen om van het omgevingsplan af te wijken (met een buitenplanse omgevingsplanactiviteit BOPA) of het Omgevingsplan te wijzigen. De initiatiefnemer kan in een vooroverleg met de gemeente bespreken of en hoe vergunningverlening voor het initiatief mogelijk is.

Als een ingediend bouwplan niet voldoet aan het omgevingsplan, dan wordt het plan voorgelegd aan de Omgevingskamer. Een team van interne en externe vakspecialisten beoordeelt aan de hand van de ingevulde QuickScan of het bouwplan in principe mogelijk is.

Afwijken van het omgevingsplan met een BOPA

De gemeente beoordeelt of de buitenplanse omgevingsplanactiviteit BOPA:

  • voldoet aan de wettelijke regels voor onder meer milieu, geluid, stedenbouwkundige inpassing, uit de woonvisie en de bouwregels;
  • ondanks de strijdigheid met het omgevingsplan, voldoet aan een ‘evenwichtige toedeling van functies aan locaties’. Dit betekent dat er een balans bestaat tussen verschillende functies die locaties binnen een gebied kunnen vervullen.

Voor kleine bouwprojecten is het hiermee vaak mogelijk om af te wijken van het omgevingsplan. De gemeente verleent dan alsnog een omgevingsvergunning.

Omgevingsplan wijzigen

Het wijzigen van een omgevingsplan komt voor bij grotere bouwprojecten, zoals de bouw van een nieuwe woonwijk aan de rand van een dorp. Het wijzigen van een omgevingsplan kost veel tijd, in totaal minstens een jaar.

Na het wijzigen van het omgevingsplan kan de initiatiefnemer een omgevingsvergunning aanvragen.