Wat zijn de woningbouwplannen?
Om deze 1.000 extra woningen te realiseren, is in een stedenbouwkundige doorvertaling eerst uitgezocht waar deze woningen gebouwd kunnen worden en wat voor soort woningen dat moeten zijn.
Daarna is een Meerjaren Programma Wonen opgesteld, waarin staat wanneer en hoe de verschillende woningbouwlocaties ontwikkeld worden. Het doel is om jaarlijks gemiddeld 150 nieuwbouwwoningen te realiseren.
De gemeente bouwt zelf geen woningen. En kan de woningbouwopgave alleen realiseren in samenwerking met betrokken partijen zoals woonstichting Vechthorst, (particuliere) grondeigenaren, aannemers, makelaars en ontwikkelaars.
Voor wie zijn de extra nieuwbouwwoningen?
Voor veel doelgroepen. Voor jongeren die zelfstandig willen gaan wonen. Voor ouderen die kleiner willen wonen. Voor gezinnen die meer ruimte zoeken. De gemeente zet daarom in op een goede mix van huur- en koophuizen en verschillende woningtypes. Een belangrijk aandachtspunt is de betaalbaarheid. Van de 1.000 woningen moet ongeveer 30% een sociale huurwoning zijn, 40% een betaalbare woning zijn en 30% mag duurder zijn.
Wat zijn de grootste uitdagingen bij woningbouw?
Het realiseren van voldoende betaalbare woningen is een uitdaging. Dat komt door de hoge bouwkosten en grondprijzen. Ook kost woningbouw veel tijd. Dat komt bijvoorbeeld door bezwaarprocedures die jaren kunnen duren. Daarnaast hebben we als gemeente weinig bouwgrond, waardoor we afhankelijk zijn van grondeigenaren en ontwikkelaars. Verder spelen ook de eisen aan buurten en woningen, onder meer op het gebied van klimaat en duurzaamheid een rol.
Voor de leefbaarheid is het gewenst dat buurten uit verschillende woningtypen bestaan en er voldoende ontmoetingsplekken zijn. Ook moet woningbouw passen bij de omgeving.
Hoe werkt de gemeente aan woningbouw?
Ondanks de uitdagingen zien we veel kansen voor woningbouw. Door grondeigenaren te helpen om een gebied samen te ontwikkelen. Meerdere grondeigenaren hebben zich al bij de gemeente gemeld. Door met woningzoekenden na te denken over woningbouw die past bij hun wensen. Door open te staan voor nieuwe woningbouwlocaties. Door transparant te zijn over de woningbouwlocaties en omwonenden te betrekken bij de plannen. Door in te spelen op ontwikkelingen en op koers te blijven.