Stedenbouwkundig plan Rouveen Zuid - Fase 2 ligt bij de gemeenteraad

De gemeente Staphorst wil zorgen voor genoeg woningen. In de nieuwe woonwijk Rouveen Zuid zijn de 79 woningen in fase 1 bijna allemaal klaar of in aanbouw. Daarom wil de gemeente zo snel mogelijk woningbouw mogelijk maken in fase 2. Hier is ruimte voor 122 woningen. Burgemeester en wethouders vragen nu aan de gemeenteraad om het stedenbouwkundig plan voor fase 2 vast te stellen. Hierin staat precies waar de huizen komen, waar de wegen lopen en waar plek is voor parkeerplaatsen, groen en water.

Buurtbewoners en geïnteresseerden hebben meegedacht over het stedenbouwkundig plan voor Rouveen Zuid - Fase 2. In september 2025 hebben zij aandachtspunten aangedragen voor de stedenbouwkundige visie: voor het ontwerp voor de woonwijk en aan welke woningen behoefte is. Op basis hiervan is een concept stedenbouwkundig plan gemaakt dat in februari van dit jaar aan buurtbewoners en geïnteresseerden is voorgelegd. De gemeente heeft de reacties bekeken en het stedenbouwkundig plan op een paar punten aangepast. Nu is het aan de raad om het stedenbouwkundig plan vast te stellen.

Reacties en aanpassing van het plan

De gemeente heeft in februari in totaal 49 reacties op het concept stedenbouwkundig plan ontvangen. De meeste mensen vonden het een mooi plan dat goed past bij het dorp. Veel mensen gaven aan dat zij 39 sociale huurwoningen in fase 2 te veel vonden. In het definitieve ontwerp zijn dit 37 sociale huurwoningen geworden. Minder sociale huurwoningen is niet mogelijk, omdat de gemeente zich moet houden aan landelijke regels en regionale afspraken.
Verder gingen meerdere reacties over de Veenweideweg. Deze weg blijft rechtdoor naar de Stadsweg lopen, waardoor er straks minder verkeer door de nieuwe woonstraten van fase 2 rijdt. Om te zorgen voor een goede verkeersveiligheid komen er op de kruispunten van de Veenweideweg drempels, zodat auto’s langzamer rijden.

Huizen, wegen, parkeerplaatsen, groen en water

Het stedenbouwkundig plan van fase 2 laat zien waar de 122 woningen komen. Er komen 37 sociale huurwoningen, die worden gebouwd door Woonstichting VechtHorst. Dit zijn 17 rijwoningen (al gebouwd in 2025/2026 in fase 2A) en 20 rug-aan-rug woningen. De overige woningen zijn koopwoningen: 48 rijwoningen, 24 twee-onder-één kap woningen en 13 vrijstaande woningen.
Auto’s kunnen de wijk in en uit via de Korte Kerkweg en de Stadsweg. Voor fietsers en voetgangers komen er korte routes naar de MCR en de SC Rouveen. Net als in fase 1 komen de parkeerplaatsen zo veel mogelijk bij elkaar. Hierdoor staan er zo min mogelijk auto’s in de straat. Verder is op meerdere plekken ruimte voor groen, water en speelplekken.

Geurnormen

Rouveen Zuid - Fase 2 ligt naast het buitengebied van Rouveen. Hier zijn meerdere veehouderijen aanwezig. Deze bedrijven zorgen soms voor geur. Om woningbouw in fase 2 mogelijk te maken, wil de gemeente de geurnormen aanpassen. Bij aanpassing houden de veehouderijen hun geurruimte en blijft de hoeveelheid geur die op deze plek te ruiken is gelijk. Fase 2 heeft een redelijk goede milieukwaliteit. Dit betekent dat de nieuwe bewoners soms dus wel geur kunnen ruiken van bedrijven in de buurt.

Kostendekkend

De grond van Rouveen Zuid - Fase 2 is eigendom van de gemeente Staphorst. De gemeente heeft een financiële berekening gemaakt van de kosten en opbrengsten van woningbouw, om de financiële haalbaarheid van het stedenbouwkundig plan te toetsen. Deze exploitatieopzet is kostendekkend en heeft een kleine plus. Om de economische en financiële belangen van de gemeente te beschermen, blijft de exploitatie verder geheim tot het project volledig is afgerond.

Hoe gaat het verder?

De bespreking van het stedenbouwkundig plan, de aanpassing van de geurnormen en de exploitatieopzet voor fase 2 in de gemeenteraad is gepland op 19 mei. De besluitvorming over de plannen in de gemeenteraad staat gepland op 9 juni.

Om echt te kunnen bouwen in Rouveen Zuid - Fase 2, zijn nog ruimtelijke procedures nodig voor het wijzigen van het omgevingsplan en het verlenen van de omgevingsvergunningen. Meer informatie over het proces is te vinden in het stappenplan woningbouw. De gemeente maakt de woningbouw mogelijk door net als in fase 1 bouwkavels uit te geven. Mensen kunnen dan zelf hun woning (laten) bouwen. We verwachten dat de verkoop van de kavels in de tweede helft van 2027 kan beginnen.