Grondprijzen
Elk jaar stelt de gemeente de grondprijzen vast voor de verkoop van verschillende soorten gemeentegrond. Bijvoorbeeld grond voor woningbouw, bedrijfskavels, agrarische gronden of groenstroken. Hieronder staan de grondprijzen met een korte toelichting.
Voor alle onderstaande grondprijzen gelden de volgende uitgangspunten:
- De grondprijzen zijn marktconform. Het prijspeil van de genoemde bedragen is 1 januari 2026.
- De prijzen zijn geldig van 1 januari 2026 tot en met 31 december 2026 (of zolang er geen nieuwe grondprijzenbrief is vastgesteld).
- De genoemde grondprijzen/kavelprijzen zijn exclusief BTW, exclusief overdrachtsbelasting en exclusief kosten koper, tenzij anders vermeld.
- De grondprijzen zijn gebaseerd op de levering van bouwrijpe grond, tenzij anders vermeld.
- Bij verkoop wordt de grondprijs geïndexeerd vanaf de peildatum (prijspeil op de datum van ondertekening van de overeenkomst) van de overeengekomen grondprijs tot de werkelijke betaaldatum. We gaan hierbij uit van de Consumentenprijsindex (CPI) van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
- Afhankelijk van de functie van de grond, kan de gemeente Staphorst bij het bepalen van de grondprijs ook maatwerk toepassen, waarbij de grond wordt getaxeerd.
- In Staphorst gaan we uit van parkeren op eigen terrein. Daarom zijn de grondprijzen inclusief parkeren.
- In bijzondere gevallen kan de gemeente gemotiveerd afwijken van de deze uitgangspunten en grondprijzen, wanneer locatie-gebonden specifieke omstandigheden dat rechtvaardigen.
- Aan de genoemde grondprijzen kunnen geen rechten worden ontleend. De gemeente is niet aansprakelijk voor typ- en drukfouten.
Grondprijzen sociale woningbouw
| Sociale woningbouw | Vaste grondprijs in 2026 |
|---|---|
| Sociale huurwoningen | € 20.000,- (kavelgrootte circa 100 m2) |
| Sociale huurappartementen | € 17.500,- |
- Voor woningen tot de bovengrens sociale huur van € 932,93;
- exploitatieperiode minimaal 25 jaar;
- gebruiksoppervlakte minimaal 75 m2 voor huurwoningen en 40 m2 voor huurappartementen.
Grondprijzen vrije sector woningbouw
| Vrije sector woningbouw | Prijs per m2 in 2026 |
|---|---|
| Betaalbare koop CPO rij/hoekwoningen | Projectprijs |
| 2^1-kap normaal (tot 275 m2) | € 315,- per m2 |
| 2^1-kap groot | € 325,- per m2 |
| Vrijstaand, tot 500 m2 | € 335,- per m2 |
| Vrijstaand, 500 m2 tot 750 m2 | € 250,- per m2 |
| Vrijstaand, 750 m2 tot 1.000 m2 | € 190,- per m2 |
| Vrijstaand, vanaf 1.000 m2 | € 170,- per m2 |
De m²-prijzen hierboven gelden voor projecten tot 5 woningen. Bij projecten van 6 woningen of meer berekenen we de grondprijs anders. Dan berekenen we de grondwaarde door de kosten van de opbrengst af te trekken. Het bedrag dat overblijft, is de zogenoemde ‘residuele’ grondwaarde. Bijvoorbeeld: de woning wordt verkocht voor € 400.000,-. De kosten (zoals bijv. bouwkosten, bijkomende kosten, winst en risico) zijn bij elkaar € 320.000,-. Op basis van de residuele berekening is de grondwaarde € 80.000,- (€ 400.000,- min € 320.000,-).
Grondprijzen bedrijven
| Bedrijven op bedrijventerrein | Prijs per m2 in 2026 |
|---|---|
| Locatie nabij A28 | € 180,- per m2 |
| Zichtlocatie A28 (15m bouwhoogte) | € 225,- per m2 |
| Zichtlocatie A28 (10m bouwhoogte) | € 190,- per m2 |
| Overige locaties | € 170,- per m2 |
| Overige bedrijven | Prijs in 2026 |
| Kantoren | Taxatie |
| Winkels en zakelijke dienstverlening | Taxatie |
| Brandstofverkooppunten | Taxatie |
| Recreatie & toerisme | Taxatie |
Grondprijzen voorzieningen
| Maatschappelijke voorzieningen | Prijs in 2026 |
|---|---|
| Maatschappelijke voorzieningen met winstoogmerk | € 180,- tot € 200,- per m2 |
| Maatschappelijke voorzieningen zonder winstoogmerk* | € 150,- tot € 170,- per m2 |
| Recreatieve voorzieningen | Taxatie |
| Sportvoorzieningen - bebouwd | Taxatie |
| Sportvoorzieningen - onbebouwd | Taxatie |
* Bijvoorbeeld: onderwijsvoorzieningen, grootschalige medische voorzieningen, verzorgings- en verpleegtehuizen, sociale culturele voorzieningen, recreatieve buitenvoorzieningen, bijvoorbeeld: kinderboerderij, speeltuin, overheidsvoorzieningen: politiebureau, brandweerkazerne.
| Nutsvoorzieningen | Prijs in 2026 |
|---|---|
| Tot 15 m2 | Minimum van € 1.500,- |
| >15 m2 | € 125,- per m2 |
Overige grondprijzen
| Openbaar groen | Prijs in 2026 |
|---|---|
| Snippergroen - verkoop | € 100,- per m2 |
| Snippergroen - verhuur | 5% van de verkoopprijs per jaar (minimaal € 150,- per huurovereenkomst + € 75,- administratiekosten) |
| Opstalrechten | Prijs in 2026 |
|---|---|
| Zendmasten en telecommunicatie | Vergoeding van € 6.000,- per jaar voor het opstalrecht (maximaal 65 m2 per mastlocatie, € 50,- voor ieder meter boven de 65 m2) per provider in de mast een opslag van € 2.500,- en € 1.500,- per apparaat onder of naast de zendmast |
| Duurzame energievoorzieningen, tot 25 m2 | vaste prijs € 2.500,- |
| Duurzame energievoorzieningen, > 25 m2 | € 125,- per m2 |
| Huur- en pachtgronden | Prijs in 2026 |
|---|---|
| Agrarische gronden | € 1.100,- per ha |
| Erfpacht | Taxatie |