Bedrijventerrein Esch 0
De gemeente Staphorst is bezig met de plannen voor het nieuwe bedrijventerrein Esch 0. Vanaf 6 december 2023 t/m 16 januari 2024 liggen het ontwerp bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan ter inzage. Op deze pagina vindt u meer informatie.
Behoefte aan nieuw bedrijventerrein
De afgelopen 25 jaar is het bedrijventerrein Esch in verschillende fases ontwikkeld. Op dit moment wordt Esch 4 gerealiseerd. Om in de toekomst ook aan de behoefte van nieuwe bedrijfslocaties te kunnen voldoen, is een plan voor Esch 0 opgesteld.
Huidige situatie
Esch 0 ligt direct aan de A28 ten zuidwesten van het dorp Staphorst. De locatie is door de ligging aan de A28 het visitekaartje van Staphorst. Het gebied heeft op dit moment een agrarische functie en is er nauwelijks bebouwing aanwezig.
Toekomstige situatie
Het plan is om een bedrijventerrein te realiseren waarbij de nadruk op kleinschalige ontwikkeling met meer lichte bedrijven komt te liggen. In het midden komt een open groen strook, waar de benodigde klimaatmaatregelen worden ingepast. Ook wordt hier een wandelpad gerealiseerd. Daarnaast zorgt de groenstrook ervoor dat er vanaf de A28 zicht blijft op de gevels van een aantal bestaande bedrijven.
Omdat de locatie een zogenaamde zichtlocatie langs de A28 is, wordt geen dichte opgaande beplanting gerealiseerd. Om de herkenbaarheid van de nieuwe bedrijven op Esch 0 te vergroten kan er in de groene zone aan de A28 een reclamemast geplaatst worden. Deze mast krijgt een maximale hoogte van 35 meter.
Esch 0 wordt aan de zuidkant aangesloten op de Wethouder Ohmanstraat. Aan de noordkant wordt aangesloten op de Hoogeweg. Hierbij is de verkeersveiligheid en doorstroming op de kruising Achthoevenweg–Hoogeweg een aandachtspunt. De aankomende tijd werken wij verder uit hoe de kruising er precies uit komt te zien.
Het concept plan is besproken met verschillende belanghebbenden en partijen zoals de Provincie, Rijkswaterstaat en het Waterschap. Op basis van de reacties is het plan op een aantal punten aangevuld en verduidelijkt. Zo is in de geplande groenstrook in het midden van het gebied specifiek ruimte aangewezen voor een ondiepe waterberging. Ook zijn de mogelijkheden voor zelfstandige kantoren aangescherpt.
Bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan
Nieuw bestemmingsplan
De plannen voor Esch 0 zijn vastgelegd in een nieuw bestemmingsplan. Het bestemmingsplan regelt onder andere waar gebouwd mag worden en waar ruimte is voor verkeer, groen en water.
Op de afbeelding ziet u dat Esch 0 is onderverdeeld in 3 zones. In het gele gebied geldt een maximale bouwhoogte van 10 meter. In het oranje gebied mogen de nieuwe bedrijfspanden maximaal 15 meter hoog worden en in het rode gebied maximaal 20 meter. Hierdoor sluiten de nieuwe bedrijfspanden qua bouwmassa aan op het bestaande bedrijventerrein en de omgeving.
Verder is geregeld dat de nieuwe bedrijven een minimum bedrijfsoppervlak moeten hebben van 1.500 m² en maximaal 3.500 m². Grotere bedrijven (met een bedrijfsoppervlak tot 10.000 m²) zijn alleen via een aparte vergunning toegestaan.
Nieuw beeldkwaliteitsplan
In de afgelopen periode is ook een nieuw beeldkwaliteitsplan opgesteld. Hierin staat aan welke eisen van welstand de nieuwbouw moet voldoen. Op deze wijze wordt de ruimtelijke kwaliteit in het gebied geborgd.
Vervolg: stukken ter inzage
Het ontwerp bestemmingsplan ligt vanaf 6 december 2023 ter inzage en het beeldkwaliteitsplan vanaf 13 december 2023. De terinzagelegging wordt bekend gemaakt in onder andere huis-aan-huiskrant de Staphorster.
U kunt het bestemmingsplan en alle bijbehorende stukken bekijken via de landelijke website: www.ruimtelijkeplannen.nl(externe link). Via de zoekfunctie kunt u het plan vinden door invoering van het volgende plannummer: NL.IMRO.0180.5102023004-ON01.
De belangrijkste onderdelen van het bestemmingsplan vindt u ook als pdf onderaan deze pagina.
- Wilt u reageren op het bestemmingsplan? Stuur dan uiterlijk 16 januari 2024 een brief.
- Wilt u reageren op het beeldkwaliteitsplan? Stuur dan uiterlijk 23 januari 2024 een brief.
Stuur uw brief naar: Gemeente Staphorst, t.a.v. publieksbalie Omgevingsplein, postbus 2, 7950 AA Staphorst.
De gemeenteraad beslist uiteindelijk over het nieuwe bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan.