Bedrijventerrein De Esch 0

De Esch 0 ligt direct aan de A28 ten zuidwesten van het dorp Staphorst. De locatie is door de ligging aan de A28 het visitekaartje van Staphorst. Omdat het bestemmingsplan onherroepelijk is, heeft het gebied in plaats van een agrarische functie de functie ‘bedrijventerrein’ gekregen.

Het plan is om een kleinschalig bedrijventerrein te realiseren met meer lichte bedrijven. In het midden komt een open groenstrook om in te richten met het oog op het veranderende klimaat. Ook komt hier een wandelpad. Daarnaast zorgt de groenstrook ervoor dat er vanaf de A28 zicht blijft op de gevels van een aantal bestaande bedrijven.

Voor de herkenbaarheid van nieuwe bedrijven op De Esch 0 kan in de groene zone aan de A28 een reclamemast geplaatst worden. Deze mast krijgt een maximale hoogte van 20 meter.

De Esch 0 wordt aan de zuidkant aangesloten op de Wethouder Ohmanstraat. Vanwege de verkeersveiligheid en doorstroming aan de noordkant komt er een nieuwe rotonde op de kruising Achthoevenweg/Hoogeweg. De aankomende tijd werken wij verder uit hoe de rotonde er precies uit komt te zien.

Het plan is besproken met verschillende belanghebbenden en partijen zoals de Provincie, Rijkswaterstaat en het Waterschap. Op basis van de reacties is het plan op een aantal punten aangevuld en verduidelijkt. Zo is in de geplande groenstrook ruimte aangewezen voor een ondiepe waterberging. Ook zijn de mogelijkheden voor zelfstandige kantoren aangescherpt.

Nieuw bestemmingsplan

De plannen voor De Esch 0 zijn vastgelegd in een nieuw bestemmingsplan. Het bestemmingsplan regelt onder andere waar gebouwd mag worden en waar ruimte is voor verkeer, groen en water.

Op de afbeelding ziet u dat De Esch 0 is onderverdeeld in twee zones. In het gele gebied geldt een maximale bouwhoogte van 10 meter. In het oranje gebied mogen de nieuwe bedrijfspanden maximaal 15 meter hoog worden. Hierdoor sluiten de nieuwe bedrijfspanden qua bouwmassa aan op het bestaande bedrijventerrein en de omgeving.

Verder is geregeld dat de nieuwe bedrijven een minimum bedrijfsoppervlak moeten hebben van 1.500 m² en maximaal 3.500 m². Grotere bedrijven (met een bedrijfsoppervlak tot 10.000 m²) zijn alleen via een aparte vergunning toegestaan.

Nieuw beeldkwaliteitsplan

In de afgelopen periode is ook een nieuw beeldkwaliteitsplan opgesteld. Hierin staat aan welke uitgangspunten de nieuwbouw moet voldoen. Op deze wijze wordt de ruimtelijke kwaliteit in het gebied geborgd.

Door de uitspraak van de Raad van State is het vastgestelde bestemmingsplan voor De Esch 0 nu onherroepelijk. Dat betekent dat gestart kan worden met de realisatie van bedrijventerrein De Esch 0. Het terrein is ondertussen bouwrijp gemaakt. De volgende stap is het vaststellen van de uitgiftecriteria voor verkoop van de bedrijfskavels. Naar verwachting start de verkoop van de bedrijfskavels in de loop van september 2026.