Rouveen Zuid – Fase 2: start met plannen maken

Hierboven ziet u het stedenbouwkundig plan voor Fase 2. Op de tekening staat hoe Fase 2 wordt ingericht. Auto’s kunnen de wijk in en uit via de Korte Kerkweg en de Stadsweg. Voor fietsers en voetgangers komen er korte routes naar de MCR en de SC Rouveen. Net als in Fase 1 komen de parkeerplaatsen zo veel mogelijk in parkeerkoffers bij elkaar. Hierdoor staan er zo min mogelijk auto’s in de straat. Verder is op meerdere plekken ruimte voor groen, water en speelplekken.

In Fase 2 komen in totaal 124 woningen. Dit aantal is inclusief de 17 rijwoningen die nu al in aanbouw zijn. Van alle woningen wordt 30% gebouwd door Woonstichting VechtHorst. Dit zijn 39 huurwoningen voor mensen die recht hebben op een sociale huurwoning. 40% van de woningen wordt betaalbare koop. Dit zijn 48 rijwoningen. Daarnaast komen er 37 duurdere koopwoningen. Dit gaat om 24 twee-onder-één kap woningen en 13 vrijstaande woningen. Hieronder ziet u welk type woning op welke plek komt.

Fase 2 van de nieuwe woonwijk ligt naast het buitengebied van Rouveen. In de buurt van de woonwijk zijn meerdere veehouderijen aanwezig. Deze bedrijven zorgen soms voor geur.

Om woningbouw mogelijk te maken, wil de gemeente de regels voor geur voor Fase 2 aanpassen. Hierbij kijkt de gemeente naar de belangen van de veehouderijen; zij houden hun geurruimte. Ook kijkt de gemeente naar de belangen van de nieuwe bewoners. Fase 2 heeft nu een goede milieukwaliteit. De hoeveelheid geur die op deze plek te ruiken is, blijft zoals nu. Dat betekent dat de nieuwe bewoners soms geur kunnen ruiken van bedrijven in de buurt. Maar er komt geen extra geur meer bij door het aanpassen van de geurnormen. Meer informatie hierover leest u in de ‘Motivatie agrarisch geur’. Dit document staat onderaan deze pagina.

Er zijn twee soorten geurbelasting:

• de geur van één veehouderij: dit heet de voorgrondbelasting
• de geur van veehouderijen in een gebied samen: dit heet de achtergrondbelasting

De gemeente heeft onderzoek laten doen naar de geurbelasting van de omliggende veehouderijen. Uit dit onderzoek blijkt dat de voorgrondbelasting op Fase 2 maximaal 6,0 ouE/m³ is. De achtergrondbelasting is maximaal 6,1 ouE/m3. Dit blijft binnen de maximale normen die landelijk zijn toegestaan. De gemeente kan de geurnormen verhogen tot de maximale geurnorm van 8,0 ouE/m3.

De gemeente wil de geurnormen voor Rouveen Zuid – Fase 2 verhogen naar:

• Voorgrondbelasting: van 3,0 ouE/m3 naar 6,0 ouE/m3
• Achtergrondbelasting: van 4,0 ouE/m3 naar 6,1 ouE/m3

Hieronder staat wat dit betekent voor de verschillende betrokkenen.

Wilt u wonen in Rouveen Zuid – Fase 2? Op dit moment kunt u zich nog niet aanmelden of inschrijven. We verwachten dat de verkoop van de kavels in de tweede helft van 2027 begint. Zodra de verkoop start en u zich kunt inschrijven, laten we dat weten via de nieuwsbrief.

Heeft u interesse in een sociale huurwoning? Dan kunt u zich inschrijven als woningzoekende via www.dewoningzoeker.nl.

Tijdens het proces houden wij geïnteresseerden op de hoogte over de nieuwe woonwijk Rouveen Zuid via een digitale nieuwsbrief. Wilt u deze nieuwsbrief ontvangen? Meld u dan hier aan.

Aanmelden voor de nieuwsbrief

Heeft u vragen over de nieuwe woonwijk Rouveen Zuid? Stuur dan een e-mail naar: woningbouwrouveen@staphorst.nl.